του Chiel van der Voort 
Υπάρχουν λίγες αγορές στη ζωή που φέρουν το οικονομικό και ψυχολογικό βάρος της αγοράς ενός σπιτιού. Είτε αγοράζετε το πρώτο σας σπίτι, είτε μετακομίζετε στο σπίτι των ονείρων σας είτε μειώνετε το σπίτι και τη ζωή σας αφού τα παιδιά έχουν φύγει, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους βασικούς κανόνες για την επιτυχία στον κόσμο της αγοράς σπιτιού.
Η λήψη λανθασμένης απόφασης για την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να έχει καταστροφικά και μακροχρόνια αποτελέσματα, ενώ η λήψη μιας σοφής απόφασης για την αγορά σπιτιού μπορεί να βελτιώσει σημαντικά τη συνολική αξία της επένδυσης. Είναι απαραίτητο να μάθετε ό,τι μπορείτε για τον κόσμο της αγοράς σπιτιού και των στεγαστικών δανείων πριν ξεκινήσετε να αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας.
Παρόλο που υπάρχουν πολλοί ιστότοποι που έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά να μάθουν ό,τι μπορούν, οι περισσότεροι οικονομικοί εμπειρογνώμονες λένε ότι δεν υπάρχει υποκατάστατο για την παλιά καλή μάθηση ένας προς έναν. Ευτυχώς, οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων, επιθεωρητές κατοικιών και κτηματομεσίτες θα είναι σε θέση να παρέχουν αυτό το είδος μάθησης ένας προς έναν.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι είναι συχνά καλύτερα να χρησιμοποιήσετε μια συστηματική προσέγγιση καθώς αυτός είναι συχνά ο καλύτερος τρόπος για να είστε σίγουροι ότι όλες οι αποφάσεις βασίζονται σε πληροφορίες και λόγο, όχι σε παρόρμηση ή συναίσθημα. Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια συναισθηματική διαδικασία, ωστόσο είναι επιτακτική ανάγκη να κρατάτε τα συναισθήματά σας υπό έλεγχο και να μην τα αφήνετε να θολώνουν την κρίση σας.
Υπάρχουν πέντε βασικοί βασικοί κανόνες όσον αφορά την αγορά ενός σπιτιού και τις έξυπνες αγορές, και είναι:
1. Πάρτε τη χρηματοδότησή σας πριν φτάσετε στο σπίτι σας
Υπάρχουν λίγα πράγματα στη ζωή τόσο απογοητευτικά όσο το να χάσεις το σπίτι των ονείρων σου επειδή δεν μπορείς να εξασφαλίσεις χρηματοδότηση. Ενώ η επιθυμία να βγείτε εκεί έξω η αναζήτηση για αυτό το υπέροχο σπίτι είναι κατανοητή, είναι ζωτικής σημασίας να βάλετε σε σειρά τη χρηματοδότηση που θα χρειαστείτε πριν ξεκινήσετε να ψωνίζετε για ένα σπίτι.
Η έγκαιρη λήψη της χρηματοδότησης έχει μια σειρά από σημαντικά πλεονεκτήματα, όπως το να γνωρίζετε πόσα μπορείτε να αγοράσετε και να κερδίσετε περισσότερο σεβασμό από τους πράκτορες καταχώρισης. Γνωρίζοντας πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά προτού ψωνίσετε, θα αποφύγετε να σπαταλάτε τον χρόνο σας ψάχνοντας σε μη οικονομικά ακίνητα και ο πράκτορας καταχώρισης θα είναι περισσότερο από πρόθυμος να σας δείξει τα σπίτια στο εύρος τιμών σας.
Είναι επίσης σημαντικό να ρίξετε μια καλή ματιά στους διάφορους τύπους στεγαστικών δανείων στην αγορά πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Αυτές τις μέρες, τα στεγαστικά δάνεια έχουν πολύ περισσότερες επιλογές από τα τυπικά 15 ή 30 ετών. Για το λόγο αυτό, οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών πρέπει να κατανοήσουν πώς λειτουργεί κάθε τύπος υποθήκης και να μετρήσουν ποια υποθήκη είναι η καλύτερη επιλογή για τις ανάγκες τους.
2. Κοιτάξτε την κοινότητα, όχι μόνο το σπίτι
Είναι καλή ιδέα να κοιτάξετε ολόκληρη την κοινότητα, αντί να εστιάσετε σε ένα μόνο σπίτι. Αυτό μπορεί να είναι ένα ιδιαίτερα σημαντικό πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη για όσους μετακομίζουν σε μια νέα μητροπολιτική περιοχή, καθώς αυτοί οι αγοραστές δεν θα είναι εξοικειωμένοι με το τοπικό κλίμα και τον τρόπο ζωής. Είναι σημαντικό να προσδιορίσετε τις περιοχές της πόλης που είναι πιο επιθυμητές και να λάβετε υπόψη πράγματα όπως η απόσταση από την εργασία και οι ευκαιρίες τοπικών αγορών.
Όλοι έχουμε ακούσει ότι η τοποθεσία είναι ο βασικός παράγοντας όταν πρόκειται για ακίνητη περιουσία, και αυτό είναι σίγουρα η περίπτωση. Η αγορά ενός σπιτιού σε λάθος περιοχή μπορεί να είναι μεγάλο λάθος και είναι σημαντικό να επιλέξετε την τοποθεσία καθώς και το σπίτι. Οι δυνητικοί αγοραστές μπορούν να μάθουν πολλά για τη φύση των διαφόρων γειτονιών απλώς με το αυτοκίνητο στην πόλη, καθώς και μιλώντας με άλλους κατοίκους.
3. Να είστε δίκαιοι με την πρώτη σας προσφορά
Η προσπάθεια να χαμηλώσετε έναν πωλητή με την πρώτη προσφορά μπορεί να αποτύχει, όπως και το να πληρώσετε πάρα πολλά. Είναι σημαντικό να αξιολογήσετε προσεκτικά την τοπική αγορά και να συγκρίνετε τη ζητούμενη τιμή του σπιτιού με το τι έχουν πουλήσει παρόμοια σπίτια στη γειτονιά.
Η σύγκριση των πωλήσεων συγκρίσιμων κατοικιών, που είναι γνωστά ως "comps" στον κλάδο, είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να προσδιορίσετε τι είναι δίκαιο και να βεβαιωθείτε ότι δεν πληρώνετε υπερβολικά ούτε υποβάλλετε προσφορά για το ακίνητο.
4. Να κάνετε πάντα επιθεώρηση στο σπίτι
Ερευνάτε πάντα το σπίτι για πιθανά ελαττώματα πριν κάνετε μια προσφορά. Σε σύγκριση με το κόστος ενός μέσου σπιτιού, η τιμή μιας ποιοτικής επιθεώρησης σπιτιού είναι ουσιαστικά αμελητέα. Ως εκ τούτου, κάντε μια καλή επιθεώρηση σπιτιού πριν αγοράσετε.
Για να βρείτε τον καλύτερο οικιακό επιθεωρητή, είναι καλή ιδέα να αναζητήσετε παραπομπές από στόμα σε στόμα, καθώς πολλοί από τους καλύτερους επιθεωρητές σπιτιού βασίζονται στη διαφήμιση από στόμα σε στόμα.
5. Μην αποξενώσετε τους πωλητές του σπιτιού
Πολλές συμφωνίες ακινήτων έχουν καταρρεύσει λόγω της προσωπικής εχθρότητας αγοραστή και πωλητή. Είναι σημαντικό να αποφύγετε την αποξένωση του πωλητή του σπιτιού κατά τη διάρκεια της διαδικασίας και να αποφύγετε την παραβίαση κάθε μικρής λεπτομέρειας κατά την πώληση.
Η διατήρηση της καλής θέλησης του πωλητή θα βοηθήσει τη συναλλαγή να εξελιχθεί ομαλά και θα προσφέρει το καλύτερο περιβάλλον τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή.
Επισκέψεις: 36
