του Chiel van der Voort 
Υπάρχουν φορές που είναι καλύτερο για ένα άτομο να νοικιάζει, αλλά τις περισσότερες φορές υπάρχουν περισσότερα οφέλη και πλεονεκτήματα να αγοράσει ένα σπίτι αντί να το νοικιάσει.
Πριν από περίπου 10 χρόνια, είχα μια συνταξιούχο θεία και θείο που νοίκιασαν ένα διαμέρισμα στο Λας Βέγκας. Ο θείος Τζιμ (δεν είναι το πραγματικό του όνομα) ήταν συνταξιούχος υπουργός. Καθ' όλη τη διάρκεια της καριέρας του, αυτός και η σύζυγός του έζησαν σε κηδεμόνες, τα οποία είναι σπίτια που επιπλώνει η εκκλησία ενώ διακονούσαν εκεί.
Αυτός και η γυναίκα του μου είπαν ότι το μεγαλύτερο λάθος που έκαναν ποτέ ήταν ότι δεν επένδυσαν στην αγορά ενός σπιτιού. Στα χρόνια της συνταξιοδότησής τους, όταν οι άλλοι συνταξιούχοι φίλοι τους ζούσαν σε σπίτια που είχαν σχεδόν εξοφληθεί και τα είχαν εκτιμήσει πολύ, ο θείος Τζιμ και η σύζυγός του χρησιμοποιούσαν ένα τεράστιο μέρος των περιορισμένων συνταξιοδοτικών χρημάτων τους για να κάνουν ακριβές πληρωμές ενοικίου. Με προειδοποίησαν έντονα να μην κάνω το ίδιο λάθος που είχαν.
Πρόσφατες μελέτες δείχνουν ότι υπάρχουν πολλά οφέλη τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για την κοινότητα από το να έχετε το δικό σας σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της αυξημένης εκπαίδευσης για τα παιδιά, χαμηλότερο ποσοστό εγκυμοσύνης στην εφηβεία και υψηλότερο ετήσιο εισόδημα για τα παιδιά. Εκτός από αυτά, παρατίθενται παρακάτω μερικά από τα κύρια πλεονεκτήματα για την ιδιοκτησία του σπιτιού σας.
1) Πιο σταθερό κόστος στέγασης
Οι πληρωμές ενοικίων μπορεί να είναι απρόβλεπτες και συνήθως αυξάνονται κάθε χρόνο, αλλά οι περισσότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων παραμένουν αμετάβλητες για ολόκληρη την περίοδο του δανείου. Εάν οι φόροι αυξηθούν, η αύξηση είναι συνήθως σταδιακή. Αυτό το σταθερό κόστος στέγασης είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε περιόδους πληθωρισμού, όταν οι ενοικιαστές χάνουν χρήματα και οι ιδιοκτήτες βγάζουν χρήματα.
2) Εξοικονόμηση φόρου
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για σημαντική εξοικονόμηση φόρων, επειδή μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους στεγαστικών δανείων και τους φόρους ακινήτων από τον ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματός σας, καθώς και από τους φόρους εισοδήματος πολλών πολιτειών. Αυτό μπορεί να είναι ένα σημαντικό χρηματικό ποσό στην αρχή, επειδή τα πρώτα χρόνια των πληρωμών στεγαστικών δανείων αποτελούνται κυρίως από τόκους και φόρους.
3) Διακανονισμός Χρέους
Εάν χρειαστεί, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο για να ενοποιήσετε άλλα χρέη (μια ευκαιρία που δεν έχετε εάν νοικιάζετε.) Και οι τόκοι σε αυτό εκπίπτουν επίσης φόρους.
4) Ίδια κεφάλαια
Αντί οι πληρωμές να εξαφανίζονται στην τσέπη κάποιου άλλου, οι ιδιοκτήτες σπιτιών χτίζουν ίδια κεφάλαια στο δικό τους σπίτι. Αυτό είναι συχνά ένα από τα μεγαλύτερα επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία ενός ατόμου. Κάθε χρόνο που είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού πληρώνετε περισσότερα στον κύριο, που είναι χρήματα που θα πάρετε πίσω όταν το σπίτι πουλήσει. Είναι σαν να έχετε έναν προγραμματισμένο λογαριασμό ταμιευτηρίου που μεγαλώνει πιο γρήγορα όσο περισσότερο τον έχετε. Εάν το ακίνητο εκτιμά, και γενικά το κάνει, είναι σαν τα χρήματα στην τσέπη σας. Και εσύ είσαι αυτός που μπορεί να το εκμεταλλευτεί, όχι ο ιδιοκτήτης. Στη συνέχεια, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο για να προγραμματίσετε μελλοντικούς στόχους όπως η εκπαίδευση του παιδιού σας ή η συνταξιοδότησή σας.
5) Είναι δικό σου!
Όταν έχεις σπίτι έχεις τον έλεγχο. Έχετε την ελευθερία να το διακοσμήσετε και να το διακοσμήσετε με όποιον τρόπο θέλετε. Μπορείτε να έχετε ένα κατοικίδιο ή δύο. Κανείς δεν μπορεί να μπει και να επιθεωρήσει το σπίτι σας και να απειλήσει ότι θα σας διώξει.
Ακόμη και οι νέοι, όπως οι φοιτητές από μόνοι τους, μπορούν συχνά να επωφεληθούν από την ιδιοκτησία σπιτιού. Τους βάζει οικονομικά μπροστά από άλλους νέους της ηλικίας τους, βοηθώντας με την πίστωσή τους και δίνοντάς τους κάτι που είναι συχνά μια εξαιρετική επένδυση. Συχνά ένας φοιτητής κολεγίου που αγοράζει ένα σπίτι νοικιάζει τα δωμάτια και οι συγκάτοικοί του/της καταλήγουν να πληρώνουν για το σπίτι. Όταν ο φοιτητής είναι έτοιμος να προχωρήσει, μπορεί να πουλήσει το σπίτι (ελπίζουμε να έχει κέρδος) ή να το κρατήσει ως επένδυση και να συνεχίσει να το νοικιάζει.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική απόφαση. Είναι συχνά η μεγαλύτερη αγορά που κάνει ένα άτομο στη ζωή του. Η ιδιοκτησία σπιτιού συνοδεύεται επίσης από ορισμένες αυξημένες ευθύνες και δεν είναι για όλους. Υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα στην ιδιοκτησία σπιτιού που πρέπει να λάβετε υπόψη.
1) Αυξημένα Έξοδα
Τα μηνιαία έξοδά σας μπορεί να αυξηθούν, ανάλογα με την κατάστασή σας. Ακόμα κι αν οι μηνιαίες πληρωμές είναι οι ίδιες, οι ιδιοκτήτες κατοικιών πρέπει να πληρώσουν φόρους ιδιοκτησίας, όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και όλα τα έξοδα συντήρησης και συντήρησης για το σπίτι. Συχνά χρειάζεται να παρέχετε συσκευές που ήταν επιπλωμένες με ενοικίαση.
2) Μειωμένη ελευθερία κινητικότητας
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να μετακινηθούν τόσο εύκολα όσο ένας ενοικιαστής που πρέπει απλώς να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη. Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία.
3) Κίνδυνος Αποσβέσεων
Σε ορισμένες περιοχές με υπερφουσκωμένες τιμές, μπορεί να υπάρχει κίνδυνος να υποτιμηθεί το σπίτι αντί να αυξηθεί η αξία, εάν οι τιμές πέφτουν. Αν τότε πουλήσει το σπίτι, μπορεί να μην λάβετε αρκετά χρήματα από το σπίτι για να εξοφλήσετε το στεγαστικό σας δάνειο και θα συνεχίσετε να οφείλετε χρήματα στην εταιρεία υποθηκών.
4) Δυνατότητα Κατάσχεσης
Εάν για κάποιο λόγο δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε τις πληρωμές σας, κινδυνεύετε να αποκλείσετε την ιδιοκτησία σας από τον δανειστή. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια του σπιτιού σας, τυχόν μετοχικού κεφαλαίου που έχετε κερδίσει και την απώλεια της καλής σας πιστοληπτικής ικανότητας.
Όταν σκέφτεστε την ιδιοκτησία σπιτιού, πρέπει να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα για τον εαυτό σας. Εάν είστε όπως οι περισσότεροι άνθρωποι, θα διαπιστώσετε ότι η ιδιοκτησία σπιτιού αξίζει τους κινδύνους και τα μειονεκτήματα.
Επισκέψεις: 70
