Τοποθεσία

Αυτό το σπίτι προς πώληση στην Κροατία βρίσκεται σε μια ήσυχη δασική γειτονιά στο Rudanovac, μόλις ένα λεπτό οδικώς από τον κεντρικό δρόμο (D1). Λόγω της εγγύτητάς του με την Plitvička Jezera (14χλμ.) και φωλιασμένο ανάμεσα στα βουνά Plješevica και Mrsinj, το Rudanovac προσφέρει αλπική θέα στα δάση και τις βουνοκορφές. Σε απόσταση μόλις 4χλμ. από την Korenica, σχολεία, καταστήματα και γραφεία απέχουν μόλις λίγα λεπτά οδικώς. Το ίδιο το Rudanovac περιέχει πολλά εστιατόρια και μπαρ, και αποτελείται κυρίως από εξοχικές κατοικίες από Κροάτες που επισκέπτονται τα Σαββατοκύριακα και τουρίστες.

Η ιδιοκτησία

Το ακίνητο είναι καλά συντηρημένο και έχει υποστεί πολλαπλές αναβαθμίσεις την τελευταία μιάμιση δεκαετία, με αποτέλεσμα ένα ελκυστικό κατάλυμα ανώτερης κατηγορίας. Αυτό το ακίνητο έχει δύο κτίρια (495 m²) και δύο οικόπεδα, τα οποία συνολικά έχουν επιφάνεια 2,283 m². Ο ξενώνας συνεχίζει να λειτουργεί και να δημιουργεί κρατήσεις και, ως εκ τούτου, μπορεί να πωληθεί ως μια τρέχουσα επιχείρηση που δημιουργεί κέρδη, συμπεριλαμβανομένων των προφίλ και των κριτικών του σε πλατφόρμες κρατήσεων και συμφωνιών με πρακτορεία.

Μπροστά από τα κτίρια υπάρχει προσεγμένος χώρος στάθμευσης με 8 θέσεις στάθμευσης, μονοπάτια, υψηλής ποιότητας φωτισμό και περιποιημένο κήπο. Σε μια απομονωμένη περιοχή μπροστά από το δεύτερο κτίριο βρίσκεται ένα Relax Zone με υπαίθριο ντους, 2 ξαπλώστρες και ένα τρίτο κατάστρωμα με πολυτελές τζακούζι. Ο υπόλοιπος κήπος καλύπτεται από γκαζόν και πεύκα, με ένα τρίτο χώρο ηλιοθεραπείας πίσω από το δεύτερο κτίριο.

Πρώτο κτίριο

Το πρώτο κτίριο περιλαμβάνει ένα εστιατόριο με 18 θέσεις, μια επαγγελματική κουζίνα, ένα μπάνιο και πόρτες στο εξωτερικό καθώς και στο λόμπι. Το λόμπι περιλαμβάνει ρεσεψιόν, μπαρ με πλυντήριο πιάτων και μπάρμπεκιου από τούβλα. Το λόμπι παρέχει πρόσβαση στη σκιερή και πλακόστρωτη βεράντα, καθώς και στο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων που χρησιμοποιούν ιδιωτικά οι σημερινοί ιδιοκτήτες. Αυτό το διαμέρισμα περιλαμβάνει μπάνιο, κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι και 2 μεγάλα υπνοδωμάτια. Ο τοίχος στη βεράντα περιέχει μια γκαραζόπορτα, η οποία ανοίγει σε ένα μεγάλο γκαράζ, το οποίο περιέχει ράφια αποθήκευσης και ένα μεγάλο πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο.

Εσωτερική εμφάνιση

Από τη βεράντα, μια σκάλα μας οδηγεί σε ένα μεγάλο διάδρομο που χρησιμοποιείται ως χώρος έκθεσης. Αυτός ο χώρος δίνει πρόσβαση στο πρώτο και μικρότερο δωμάτιο. Μια δεύτερη σκάλα μας οδηγεί σε έναν άλλο διάδρομο, ο οποίος παρέχει πρόσβαση στα άλλα τρία δωμάτια του πρώτου ορόφου, καθώς και σε μια μεγάλη αποθήκη/λεβητοστάσιο. Κάθε δωμάτιο έχει το δικό του μπάνιο. Δύο από αυτά τα δωμάτια διαθέτουν μπαλκόνι.

Δεύτερο κτίριο

Πίσω έξω, ένα μονοπάτι που πλαισιώνεται από λεβάντα μας οδηγεί στη ζώνη χαλάρωσης μπροστά από το δεύτερο κτίριο. Το μπροστινό μέρος του κτιρίου περιλαμβάνει μια μεγάλη αίθουσα σέρβις που χρησιμοποιείται για το πάτημα ρούχων. Αυτό το δωμάτιο παρέχει πρόσβαση σε μπάνιο και κουζίνα. Το μπάνιο στεγάζει μια αντλία νερού, η οποία παρέχει ένα εφεδρικό σύστημα για τις σπάνιες περιπτώσεις που η δημόσια παροχή νερού αποτυγχάνει.

Ξενώνες

Στο πίσω μέρος του κτιρίου υπάρχουν δύο δωμάτια, το καθένα με το μπάνιο του και μια βεράντα, που σκιάζεται από τα πεύκα. Μια σκάλα μας φέρνει στον επάνω όροφο, όπου ένας μικρός διάδρομος παρέχει πρόσβαση σε δύο μεγάλα δωμάτια, το καθένα από τα οποία περιλαμβάνει ένα καθιστικό και ένα υπνοδωμάτιο, που χωρίζονται από ένα μπάνιο. Και τα δύο δωμάτια διαθέτουν μπαλκόνι.

Όλα τα δωμάτια είναι πλήρως επιπλωμένα με υψηλής ποιότητας, χειροποίητα έπιπλα. Όλοι οι κοινόχρηστοι και ξενώνες του ακινήτου έχουν δάπεδο με μοκέτα. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν κλιματισμό. Και τα δύο κτίρια διαθέτουν κεντρική θέρμανση (ξύλο/pellet). Υπάρχει θέρμανση φυσικού αερίου στο εστιατόριο. Τα κτίρια είναι καλά μονωμένα. Κάτω από το εστιατόριο υπάρχει μια δεξαμενή νερού με 36,000 λίτρα νερού, για το εφεδρικό σύστημα.

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: C002

Συνολική επιφάνεια του κεντρικού κτιρίου: 495 m²
Το αποτύπωμα των 2 κτιρίων: 297 m²
Οικόπεδο που συνδέεται με το κεντρικό κτίριο: 2283 m²
Έτος κατασκευής: 1990
Υπνοδωμάτια: 10
Μπάνια: 11
Δωμάτια: 15
Τουαλέτες: 11
Κουζίνες: 3
Μπαλκόνια: 4
Βεράντες: 7
Αέριο: Φιάλες υγραερίου
Ηλεκτρικά: ρεύμα πόλης
Νερό: κεντρικό δίκτυο πόλεων
Ζεστό νερό: Κεντρική θέρμανση
Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση σε πέλλετ και ξύλο
Κλιματισμός: Ναι
Λύματα: Βόθρος/σηπτική δεξαμενή
Τοίχοι: κούφια τούβλα, πρόσοψη και μονωτικό υλικό
Στέγη: Μέταλλο, Υαλοβάμβακας/πετροβάμβακας με φινίρισμα εσωτερικού χώρου
Δάπεδα: Πλακάκια και μοκέτα
Παράθυρα/πόρτες: Eco διπλά τζάμια με ξύλινα, uPVC κουφώματα
Πόρτες: Ξύλινες και uPVC πόρτες με διπλά τζάμια
Σκάλα: Από ξύλο και πλακάκια και σε εξωτερικούς χώρους
Κάβα: Κανένα
Έπιπλα: Περιλαμβάνεται
Εγκαταστάσεις: Τζακούζι και τηλεόραση
Φράχτης: Ναι, αλλά όχι αδιάβροχο
Πύλη: Ναι
Πρόσβαση: Ασφαλτόδρομος
Συναγερμός ασφαλείας: Όχι
Μέσα μαζικής μεταφοράς: Περιορισμένη
Δημοτικό σχολείο: Κορένιτσα (4 χλμ.)
Γυμνάσιο: Κορένιτσα
Κέντρο Υγείας: Κορένιτσα
Νοσοκομείο: Gospić (49 χλμ.)
Ψώνια: Korenica
Σούπερ μάρκετ: Korenica
Διαθεσιμότητα Διαδικτύου: 4G
Ηλεκτρονικό πιστοποιητικό: Σε εξέλιξη
Τελευταία ανακαίνιση: 2019
Χωροταξία: Ολόκληρο το ακίνητο βρίσκεται στην οικοδομική ζώνη
Διαθέσιμα έγγραφα: τίτλος ιδιοκτησίας/λίστα vlasnički, Uporabna dozvola σε εκκρεμότητα
Σχεδιασμένο σε κτηματολογικό χάρτη: Ναι
Pravo prvokupa/Οι αρχές έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν πρώτα: Ναι, η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη
Ξένοι αγοραστές: Οι πολίτες της ΕΕ και ορισμένες άλλες εθνικότητες επιτρέπεται να αγοράσουν αυτό το ακίνητο
Τιμή συμπεριλαμβανομένου φόρου ακινήτων 3% και προμήθειας 3.75% (με ΦΠΑ): 532,682 ευρώ

Για περισσότερες πληροφορίες

Θέλετε να είστε ιδιοκτήτης αυτού του ξενώνα ή να δείτε περισσότερα παρόμοια; Μόλις έγινε πιο εύκολο, καλέστε με στο 385976653117. Ή μπορείτε να επισκεφτείτε το για περισσότερους ξενώνες και ακίνητα στην Κροατία.

Επισκέψεις: 429