του Chiel van der Voort 8 ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΖΕΤΕ ΓΗ ΣΤΗΝ ΚΡΟΑΤΙΑ: Χτίζοντας ένα προσαρμοσμένο σπίτι με όλα τα χαρακτηριστικά που είναι προσαρμοσμένα σε εσάς είναι σίγουρα ένας στόχος που όλοι σκέφτηκαν τουλάχιστον μία φορά. Νέα σπίτια πληροί πάντα τους τρέχοντες κτιριακούς κώδικες, μπορεί συχνά να είναι πιο ενεργειακά αποδοτικοί και να προσφέρει πολλές άλλες δυνατότητες.
Πριν ξεκινήσετε αμέσως, υπάρχουν πολλά βήματα που πρέπει να κάνετε πριν φτάσετε στο τελικό στάδιο της οικοδόμησης ενός σπιτιού (*πολλοί θεωρούν ότι η μακρά διαδικασία προγραμματισμού και εκτέλεσης του κτιρίου του σπιτιού είναι αρνητικό, γι 'αυτό υπάρχουν πάντα συζητήσεις σχετικά με το αν χτίζετε το σπίτι σας δικό σας σπίτι ή αγορά ενός ήδη κατασκευασμένου). Το πρώτο βήμα, φυσικά, είναι η εύρεση της κατάλληλης γης. Είναι δίκαιο να επισημάνουμε ότι η όλη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού μπορεί να ακούγεται εύκολη, αλλά απέχει πολύ από αυτό.
Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει αυτόματα να εκληφθεί ως εφιάλτης εάν η διαδικασία είναι μακρά. Για να αποτρέψετε την πιθανότητα η διαδικασία να γίνει εφιάλτης αντί για όνειρο, πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί. Όταν ψάχνετε για τη σωστή γη πρέπει να ξεκινήσετε κάνοντας τις σωστές ερωτήσεις πριν υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση. Αυτό θα σας βοηθήσει να δώσετε προτεραιότητα στους στόχους σας και τελικά να αποφύγετε καταστάσεις γεμάτες προβλήματα.
1. Είναι η γη οικοδομήσιμη;
Η έννοια του όρου "οικοδομήσιμο" εδώ αναφέρεται στα χαρακτηριστικά της ίδιας της γης. Ας υποθέσουμε ότι ψάχνετε στο διαδίκτυο για ξηρά κοντά στη θάλασσα (για το μελλοντικό εξοχικό). Στις εικόνες, η γη μπορεί να φαίνεται τέλεια, αλλά τι γίνεται αν η κλίση είναι μεγαλύτερη από ό, τι περιμένατε ή η έκταση δεν είναι επαρκής για τα κτιριακά σχέδιά σας;
Αυτό που θέλετε να αναζητήσετε εδώ είναι οι ολοκληρωμένες μελέτες για τη γη και ιδανικά οι άδειες που δείχνουν ότι μπορείτε πραγματικά να αναπτύξετε ένα σπίτι. Το θέμα είναι να βεβαιωθείτε ότι η προετοιμασία της γης για ανάπτυξη δεν θα κοστίσει περισσότερο από την ίδια τη διαδικασία κατασκευής σπιτιών.
2. Υπάρχουν μακροπρόθεσμα σχέδια για τη γύρω περιοχή;
Ας φανταστούμε ότι αγοράσατε μια γαλήνια γη στην Αγροτική Κροατία για να χτίσετε ένα εξοχικό σπίτι όπου θα μπορείτε να απολαμβάνετε την ιδιωτικότητα, απλώς για να μάθετε μήνες αργότερα ότι δίπλα σας θα ανέβει ένα νέο τουριστικό θέρετρο.
Εάν έχετε ήδη κοιτάξει τη γη για το μελλοντικό σας σπίτι, προσπαθήστε πάντα να επικοινωνήσετε με το γραφείο προγραμματισμού και να τους ρωτήσετε αν υπάρχουν μακροπρόθεσμα έργα κοντά ή υπάρχουν συζητήσεις για μελλοντικά έργα. Φυσικά, εάν είστε ξένος πολίτης με ενδιαφέρον να αναπτύξετε ένα σπίτι στην Κροατία, θα πρέπει πάντα να συμβουλεύεστε ένα μεσιτικό γραφείο (εάν έχετε προσλάβει). Εάν δεν έχετε κάποιο είδος επικοινωνήστε μαζί μας επισκεπτόμενοι την ιστοσελίδα μας Plitvice Property Croatia.com. Ειδικευόμαστε σε αλλοδαπούς που ψάχνουν να αγοράσουν ακίνητα στην Κροατία.
3. Ποιοι είναι οι κανονισμοί χωροταξίας;
Εάν δεν υπάρχουν μελλοντικά έργα στην περιοχή γης που θέλετε να αγοράσετε, το επόμενο βήμα είναι να ελέγξετε τους κανονισμούς χωροταξίας. Οι κανονισμοί ζώνης σας ενημερώνουν αν η γη έχει οριστεί για οικιστική, εμπορική ή βιομηχανική χρήση. Όταν μάθετε περισσότερα για αυτά, θα μπορείτε να γνωρίζετε - τι ακριβώς θα μπορείτε να κάνετε με το οικόπεδο που προτιμάτε (σε αυτό το παράδειγμα, αν θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι, το οικόπεδο πρέπει να προορίζεται για οικιστική χρήση ).
Εάν δεν έχετε επικοινωνήσει με το κτηματομεσιτικό γραφείο με το οποίο θα συνεργαστείτε ακόμα, ή η τοποθεσία της γης δεν είναι κοντά σας, προσπαθήστε να βρείτε εικόνες της γης. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να δείτε τι είδους κτίρια υπάρχουν γύρω υπάρχουν βιομηχανικά ή οικιστικά κτίρια. Αυτό θα σας δώσει μια μικρή υπόδειξη για το τι έχει οριστεί ολόκληρη η περιοχή.
Τρεις αρχιτέκτονες συζητούν για ένα σχέδιο.
Συμβουλευτείτε ένα μεσιτικό γραφείο ή ένα γραφείο σχεδιασμού για μελλοντικά σχέδια στην περιοχή που προτιμάτε.
4. Είναι η γη εύκολα προσβάσιμη;
Υπάρχουν δύο πιο συνηθισμένοι τρόποι πρόσβασης στα περισσότερα εδάφη, μέσω ενός μπροστινού δρόμου, ή με τη χρήση πράξης πρόσβασης. Ο μπροστινός δρόμος είναι απλά ένας τοπικός δρόμος που παρέχει πρόσβαση σε ένα ακίνητο, είτε απευθείας είτε μέσω ιδιωτικού δρόμου.
Η πρόσφορη πρόσβαση, από την άλλη πλευρά, απαιτεί μια συνεργασία μεταξύ γειτόνων, με τον γείτονα που έχει πρόσβαση σε έναν μπροστινό δρόμο, επιτρέποντας ένα δικαίωμα υπέρβασης του δικαιώματος διέλευσης στο οικόπεδο τους. Εάν το οικόπεδο σας είναι ουσιαστικά χωρίς ξηρά, θα πρέπει να συζητήσετε τις επιλογές πρόσβασης με τον γείτονά σας και να διασφαλίσετε ότι μπορείτε να καταλήξετε σε μια λογική συμφωνία.
5. Η γη έχει συνδέσεις κοινής ωφέλειας
Αυτή είναι η ερώτηση που πρέπει να λάβετε πολύ σοβαρά υπόψη. Εάν προετοιμαστεί σωστά, θα είστε σε θέση να σώσετε τον εαυτό σας από πολλά κόστη έκπληξη.
Στην Κροατία, πολλά οικόπεδα διαθέτουν αξιοπρεπή συστήματα αποχέτευσης (ή σηπτικές δεξαμενές), συνδέσεις νερού, ηλεκτρικό ρεύμα και διαθεσιμότητα wi-fi. Θα πρέπει να γνωρίζετε περισσότερο τη γη η οποία, με την πρώτη ματιά έχει όλα όσα θέλετε ποτέ, αλλά δεν υπάρχουν δρόμοι που να οδηγούν σε αυτήν, ούτε βοηθητικά προγράμματα.
Σε αυτή την περίπτωση, η ύπαρξη ανεξάρτητων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, όπως γεννήτριες, σηπτικές δεξαμενές κλπ., Είναι η μόνη επιλογή, αλλά τα ερωτήματα είναι εάν αυτά θα είναι στον προϋπολογισμό σας, και είναι η ύπαρξη ανεξάρτητων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μια καλή μακροπρόθεσμη επιλογή για εσάς; Σκεφτείτε επίσης τη δοκιμή διαβροχής εδάφους. Αυτή η δοκιμή θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν η γη σας μπορεί να απορροφήσει με ασφάλεια το νερό από το σύστημα.
6. Είναι ξεκάθαρα τα όρια της γης;
Τοποθέτηση ενός απλού φράχτη ή φύτευση ενός δέντρου σε ένα μέρος της γης που δεν είναι δικό σας μπορεί να σας προκαλέσει τεράστιους πονοκεφάλους και επιπλέον έξοδα, οπότε φροντίστε να μάθετε πού ακριβώς αρχίζει και πού τελειώνει το οικόπεδο.
7. Υπάρχουν νομικά ζητήματα με τη γη;
Υπάρχουν ακόμη ορισμένα ακίνητα στην Κροατία που μπορεί να έχουν νομικά προβλήματα - κυρίως συνδεδεμένα με τις άδειες ιδιοκτησίας και οικοδομής. Αν και αυτά τα προβλήματα επιλύονται σταδιακά με τις αλλαγές στον νόμο, υπάρχουν ακόμα παγίδες που πρέπει να προσέξετε. Με τη βοήθεια του κτηματομεσιτικού γραφείου σας ή ενός δικηγόρου, βεβαιωθείτε ότι το οικόπεδο έχει ελεγχθεί πλήρως πριν υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση.
8. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την κατάθεση;
Όταν αγοράζετε προσοχή σε δύο πράγματα. Προπληρωμή κατά την αγορά γης και επιτόκια. Οι περισσότεροι δανειστές θα απαιτήσουν την προκαταβολή (μπορεί να είναι 20%, αλλά μην εκπλαγείτε αν κάποιος απαιτεί 50%). Εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε γη, να είστε βέβαιοι ότι θα έχετε αρκετά μετρητά για να αγοράσετε τη γη και να καλύψετε όλα τα έξοδα ανάπτυξης που θα ακολουθήσουν.
Σας ευχαριστώ που παρακολουθήσατε και τα λέμε σύντομα.
Προβολές: 303
