Εξαιρετική επενδυτική ιδιοκτησία κοντά στο Plitvice με εστιατόριο, καταλύματα και εγκαταστάσεις αναψυχής

Η ιδιοκτησία

Αυτή η πολυχρηστική ιδιοκτησία περιλαμβάνει εστιατόριο, καταλύματα, οικιστική κατοικία και πισίνα. Με έκταση περίπου 14,300 m² εντός της τουριστικής ζώνης, προσφέρει άφθονο χώρο για την επέκταση των εγκαταστάσεων και των καταλυμάτων του στο μέλλον.

Οι επιπλέον παροχές περιλαμβάνουν χώρο στάθμευσης, γκαράζ, πολλαπλούς χώρους ψύξης και ειδικό χώρο για ψήσιμο χοιρινού και αρνιού. Οι επισκέπτες μπορούν επίσης να απολαύσουν μια σειρά από ψυχαγωγικά χαρακτηριστικά, όπως γήπεδο μπάντμιντον, παιδική χαρά, χώρο μπάρμπεκιου και υπόστεγο για ενοικίαση ποδηλάτων, καθιστώντας το έναν εξαιρετικό προορισμό τόσο για χαλάρωση όσο και για διασκέδαση.

Το εστιατόριο

Το εστιατόριο είναι πλήρως λειτουργικό και διαθέτει δύο αίθουσες, μια διάταξη σε στιλ μπουφέ, μια ευρύχωρη σκεπαστή βεράντα, ένα μπαρ και ξεχωριστές τουαλέτες ανδρών και γυναικών. Η μία από τις αίθουσες μπορεί επίσης να χρησιμεύσει ως αίθουσα συνεδριάσεων και μπορεί να διαχωριστεί από την άλλη για πρόσθετη ευελιξία. Στο πίσω μέρος του εστιατορίου, υπάρχει μια μεγάλη επαγγελματική κουζίνα, ενώ στο επίπεδο του κελαριού στεγάζονται γκαράζ, ψυκτικοί χώροι και πολλαπλά συστήματα κεντρικής θέρμανσης που λειτουργούν με πέλλετ, ξύλο και πετρέλαιο.

Πάνω από το εστιατόριο, υπάρχουν επτά ανακαινισμένα δωμάτια, το καθένα εξοπλισμένο με ιδιωτικό μπάνιο και τηλεόραση. Ένα από τα δωμάτια διαθέτει επίσης μια μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο, παρέχοντας μια επιπλέον αίσθηση άνεσης. Επιπλέον, στο ίδιο αγροτεμάχιο με το εστιατόριο, υπάρχει μια ξεχωριστή κατοικία που περιέχει δύο διαμερίσματα.

Το εστιατόριο με το σπίτι μπορεί να αγοραστεί ξεχωριστά για 1.100,000 ευρώ:

Πισίνα

Το κατάλυμα διαθέτει πισίνα εξοπλισμένη με ηλιακό σύστημα θέρμανσης, που συμπληρώνεται από μια ευρύχωρη βεράντα και ένα μικρό μπαρ για χαλάρωση. Ακριβώς πίσω από την πισίνα, οι επισκέπτες μπορούν να απολαύσουν ένα ειδικό γήπεδο μπάντμιντον.

Βίλα Domagoj

Το Villa Domagoj προσφέρει εννέα υπνοδωμάτια διαφόρων μεγεθών, το καθένα με το δικό του μπάνιο. Το ισόγειο περιλαμβάνει χώρο υποδοχής με άνετο χώρο καθιστικού, καθώς και μια θέρμανση εξοπλισμένη με θερμάστρα pellet και δύο λέβητες. Στο πίσω μέρος του κτηρίου υπάρχουν αποδυτήρια για τους επισκέπτες που χρησιμοποιούν την πισίνα.

Επιπλέον, η Villa Domagoj συνοδεύεται από ένα αρχιτεκτονικό έργο για επέκταση και ανακαίνιση, προσθέτοντας δύο ακόμη ορόφους και μετατρέποντας το ακίνητο σε κατάλυμα 4 αστέρων. Οι προγραμματισμένες αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν 22 υπνοδωμάτια, μπαρ, χώρο ευεξίας και τζακούζι, ενισχύοντας την ελκυστικότητα και την άνεση του.

Βίλα Ντόρα

Η Villa Dora διαθέτει τρεις ξεχωριστές εισόδους και προσφέρει 12 πλήρως επιπλωμένα δωμάτια. Κάθε δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με κλιματισμό, ψυγείο και ιδιωτικό μπάνιο. Ένα από τα δωμάτια έχει δική του είσοδο και μπαλκόνι. Η δεύτερη είσοδος οδηγεί σε πέντε δωμάτια, ενώ η τρίτη παρέχει πρόσβαση σε έξι δωμάτια. Επιπλέον, το κατάλυμα περιλαμβάνει γυμναστήριο.

Διαμέρισμα Ivanka

Το Apartment Ivanka αποτελείται από δύο σχεδόν πανομοιότυπες μονάδες, καθεμία από τις οποίες διαθέτει ένα μοναδικά σχεδιασμένο σαλόνι με κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, μια ξεχωριστή τουαλέτα και ένα διάδρομο. Και οι δύο μονάδες περιλαμβάνουν επίσης σκεπαστή βεράντα.

Κατοικία

Η κατοικία βρίσκεται δίπλα στο εστιατόριο και προσφέρει γενναιόδωρο χώρο, που αποτελείται από δύο ξεχωριστές κατοικίες. Η άνω μονάδα βρίσκεται υπό επέκταση και ανακαίνιση (2023). Το σπίτι διαθέτει επίσης δύο βεράντες, μπαλκόνι και γκαράζ.

Τοποθεσία 

Αυτή η ιδιοκτησία βρίσκεται στον καταπράσινο, γραφικό δήμο της Rakovica, σε βολική τοποθεσία κατά μήκος του κεντρικού δρόμου που συνδέει το Ζάγκρεμπ και το Σπλιτ. Απέχει μόλις 11χλμ. από το περίφημο Εθνικό Πάρκο Λιμνών Plitvice. Εκτός από το Plitvice, το Rakovica μπορεί να υπερηφανεύεται για μια ποικιλία από αξιοθέατα, όπως τα Σπήλαια Barać, το πρόσφατα άνοιξε Speleon Experience Centre, το ιστορικό κάστρο Drežnik Grad, καθώς και ευκαιρίες για ιππασία, ποδηλασία και πεζοπορία. Χάρη στη φυσική ομορφιά και τις ποικίλες δραστηριότητές της, η περιοχή προσελκύει πολλούς ντόπιους και διεθνείς τουρίστες που αναζητούν μια αξέχαστη εμπειρία διακοπών.

Περιγραφή

Αποτύπωμα των 6 κύριων κτιρίων: 1084 m²

Συνολική επιφάνεια των 6 κύριων κτιρίων: 2600 m² (εκτίμηση)

Οικόπεδο που συνδέεται με τα κύρια κτίρια: 62,122 m² στην οικοδομική ζώνη, τουριστική ζώνη και αγροτική ζώνη

Υπνοδωμάτια: 34

Μπάνια: 34

Δωμάτια: 45 δωμάτια + αίθουσα εστιατορίου και συνεδρίων, καθώς και χώροι αποθήκευσης, θέρμανσης και ψύξης

Τουαλέτες: 40

Κουζίνες: 6, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας του εστιατορίου και της κουζίνας πίτσας μέσα στο εστιατόριο

Μπαλκόνια: 5

Βεράντες: 160 m² στεγασμένης βεράντας που περιλαμβάνει το εστιατόριο και άλλα κτίρια

Αέριο: Δεξαμενή 5000 λίτρων που συνδέεται με το εστιατόριο και την κατοικία

Ηλεκτρισμός: Δίκτυο πόλης

Νερό: κεντρικό δίκτυο πόλεων 

Ζεστό νερό: Συστήματα κεντρικής θέρμανσης, ηλεκτρικοί λέβητες & θερμάστρες αερίου

Θέρμανση: Συστήματα κεντρικής θέρμανσης σε πέλλετ, πετρέλαιο και ξύλο

Κλιματισμός: Ναι

Λύματα: Βόθρος/σηπτική δεξαμενή

Τοίχοι: Κοίλα τούβλα, πρόσοψη, και ανάλογα με το κτίριο 10 cm ή 12 cm φελιζόλ

Στέγη: Πλακάκια στέγης ή μέταλλο, ανάλογα με το κτίριο και το μονωτικό υλικό

Δάπεδα: Πλακάκια, laminate, και παρκέ, με μόνωση 5 cm

Παράθυρα/πόρτες: Eco διπλά τζάμια με ξύλινα ή uPVC κουφώματα

Πόρτες: Ξύλινες και uPVC πόρτες με διπλά τζάμια

Σοφίτα: Σε ορισμένα κτίρια που αναπτύχθηκαν ως καταλύματα

Σκάλες: Εσωτερικές, από πλακάκια 

Κάβα: Ναι, εσωτερική σκάλα

Έπιπλα: Περιλαμβάνεται, με εξαιρέσεις σε ιδιωτικές κατοικίες

Παροχές: Πισίνα, τηλεόραση, γήπεδο μπάντμιντον, ενοικίαση ποδηλάτων 

Πύλη: Όχι

Φράχτης: Όχι

Πρόσβαση: Ασφαλτόδρομος

Μέσα μαζικής μεταφοράς: Λεωφορείο

Δημοτικό σχολείο: Rakovica (3.5 χλμ.)

Γυμνάσιο: Slunj (15 km)

Κέντρο Υγείας: Rakovica 

Νοσοκομείο: Κάρλοβατς (65 χλμ.)

Αγορές: Rakovica 

Σούπερ μάρκετ: Plitvice Mall (7.5 χλμ.)

Διαθεσιμότητα Διαδικτύου: Καλή

Ηλεκτρονικό πιστοποιητικό: Ναι

Σχεδιασμένο σε κτηματολογικό χάρτη: Ναι

Ζώνη: Οικοδομική ζώνη (7837 m²), τουριστική ζώνη (21,700 m², συμπεριλαμβανομένων 14,300 m² υπανάπτυκτη) και αγροτική ζώνη

Διαθέσιμη τεκμηρίωση: τίτλος ιδιοκτησίας/λίστα vlasnički, άδεια χρήσης/uporabna dozvola, Απόφαση για παράγωγη κατάσταση/rješenje o izvedenom stanju

Τα περισσότερα κτίρια έχουν πλήρη τεκμηρίωση, ενεργειακά πιστοποιητικά και είναι σχεδιασμένα στον κτηματολογικό χάρτη. Οι τελευταίες προσθήκες βρίσκονται σε εξέλιξη.

Έτος κατασκευής: 1996-2017 ανάλογα με το κτίριο

Τελευταία ανακαίνιση: 2023, επιπλέον όροφος και γενική ανακαίνιση μιας από τις 2 ιδιωτικές κατοικίες

Ξένοι αγοραστές: Οι πολίτες της ΕΕ επιτρέπεται να αγοράσουν αυτό το ακίνητο. Ορισμένες άλλες εθνικότητες επιτρέπεται να αγοράσουν τα μέρη αυτού του ακινήτου που βρίσκονται στη ζώνη κτιρίου και στην τουριστική ζώνη. Άλλες εθνικότητες μπορούν να ανοίξουν μια κροατική εταιρεία για να αγοράσουν αυτό το ακίνητο.

Τιμή συμπεριλαμβανομένου φόρου ακινήτων 3% και προμήθειας 3.75% (με ΦΠΑ): 3,181,150 ευρώ

Ακολουθήστε μας στα κοινωνικά μέσα:

Σελίδα Facebook: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

Youtube: @PlitvicePropertyCroatia

Θερμούς χαιρετισμούς,

Chiel van der Voort 

Προβολές: 325