Τοποθεσία 

Το ακίνητο βρίσκεται στον όμορφο, καταπράσινο δήμο Rakovica, κατά μήκος του κεντρικού δρόμου μεταξύ Ζάγκρεμπ και Σπλιτ. Βρίσκεται σε απόσταση 11 χλμ Εθνικό πάρκο Plitvice Lakes. Εκτός από το Plitvice, το Rakovica προσφέρει πολλά αξιοθέατα, όπως σπήλαια Barac, το πρόσφατα ανοιγμένο κέντρο εμπειρίας Speleon, το κάστρο στο Drežnik Grad, ιππασία, ποδηλασία και περπάτημα. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ντόπιοι και διεθνείς τουρίστες αποφασίζουν να περάσουν τις διακοπές τους σε αυτήν την περιοχή.

Η ιδιοκτησία

Το ακίνητο αποτελείται από ένα εστιατόριο, καταλύματα, μια κατοικία και μια πισίνα. Διαθέτει επίσης περίπου 14,300 m² τουριστικής ζώνης, παρέχοντας χώρο για μελλοντική επέκταση των καταλυμάτων και των εγκαταστάσεων. Υπάρχει χώρος στάθμευσης, γκαράζ, αρκετοί ψυκτικοί χώροι και χώρος για ψήσιμο χοιρινού και αρνιού.

Το κατάλυμα διαθέτει επίσης γήπεδο μπάντμιντον, παιδική χαρά, μπάρμπεκιου και υπόστεγο για ενοικίαση ποδηλάτων. 

Το εστιατόριο

Το εστιατόριο χρησιμοποιείται και περιλαμβάνει 2 αίθουσες, μπουφέ, μεγάλη σκεπαστή βεράντα, μπαρ και ανδρικές και γυναικείες τουαλέτες. Η μία αίθουσα λειτουργεί ως αίθουσα συνεδριάσεων και μπορεί να χωριστεί από την άλλη. Στο πίσω μέρος του εστιατορίου υπάρχει μια ευρύχωρη επαγγελματική κουζίνα. Στον όροφο του κελαριού υπάρχουν γκαράζ, ψυκτικοί χώροι και πολλά συστήματα κεντρικής θέρμανσης (pellets, ξύλο και πετρέλαιο).

Το εστιατόριο διαθέτει επτά ανακαινισμένα δωμάτια στον επάνω όροφο. Καθένα από αυτά τα δωμάτια διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο και τηλεόραση. Ένα από τα δωμάτια διαθέτει ευρύχωρη βεράντα στον τελευταίο όροφο.

Στο ίδιο αγροτεμάχιο με το εστιατόριο βρίσκεται ένα σπίτι με 2 διαμερίσματα.

Το εστιατόριο με το σπίτι μπορεί να αγοραστεί ξεχωριστά για 625,000 ευρώ:

Εστιατόριο με 9 δωμάτια και αίθουσα συνεδριάσεων

Πισίνα

Το ακίνητο περιλαμβάνει μια πισίνα με ηλιακό σύστημα θέρμανσης, μια μεγάλη βεράντα και ένα μικρό μπαρ. Πίσω από την πισίνα υπάρχει ένα γήπεδο μπάντμιντον.

Βίλα Domagoj

Η Villa Domagoj περιλαμβάνει 9 υπνοδωμάτια διαφορετικών μεγεθών με ιδιωτικό μπάνιο. Στο ισόγειο υπάρχει ρεσεψιόν με καθιστικό, καθώς και θέρμανση με θερμάστρα pellet και 2 λέβητες. Στο πίσω μέρος του κτηρίου υπάρχουν αποδυτήρια για τους επισκέπτες που θέλουν να χρησιμοποιήσουν την πισίνα.

Η Villa Domagoj διαθέτει ένα αρχιτεκτονικό έργο για 2 επιπλέον ορόφους και μια γενική ανακαίνιση, που θα μετατρέψει αυτό το κτήριο σε ένα κατάλυμα 4 αστέρων με 22 υπνοδωμάτια, ένα μπαρ, ένα κέντρο ευεξίας και ένα τζακούζι.

Βίλα Ντόρα

Η Villa Dora έχει 3 εισόδους και 12 επιπλωμένα δωμάτια. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν κλιματισμό, ψυγείο και μπάνιο. Ένα από τα δωμάτια έχει ξεχωριστή είσοδο και μπαλκόνι. Η δεύτερη είσοδος δίνει πρόσβαση σε 5 δωμάτια και η τρίτη σε 6 δωμάτια. Το κατάλυμα διαθέτει και γυμναστήριο.

Διαμέρισμα Ivanka

Το Apartment Ivanka διαθέτει δύο παρόμοιες μονάδες με ειδικά διαμορφωμένο σαλόνι και κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, ένα υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, μια τουαλέτα και ένα διάδρομο. Και οι δύο μονάδες διαθέτουν σκεπαστή βεράντα. 

Κατοικία

Η κατοικία βρίσκεται δίπλα στο εστιατόριο. Είναι ευρύχωρο και περιλαμβάνει 2 κατοικίες. Η δεύτερη μονάδα στον επάνω όροφο αυτή τη στιγμή (2023) επεκτείνεται και ανακαινίζεται. Το σπίτι διαθέτει 2 βεράντες, μπαλκόνι και γκαράζ.

Περιγραφή

Αποτύπωμα των 6 κύριων κτιρίων: 1084 m²

Συνολική επιφάνεια των 6 κύριων κτιρίων: 2600 m² (εκτίμηση)

Οικόπεδο που συνδέεται με τα κύρια κτίρια: 62,122 m² στην οικοδομική ζώνη, τουριστική ζώνη και αγροτική ζώνη

Υπνοδωμάτια: 34

Μπάνια: 34

Δωμάτια: 45 δωμάτια + αίθουσα εστιατορίου και συνεδρίων, καθώς και χώροι αποθήκευσης, θέρμανσης και ψύξης

Τουαλέτες: 40

Κουζίνες: 6, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας του εστιατορίου και της κουζίνας πίτσας μέσα στο εστιατόριο

Μπαλκόνια: 5

Βεράντες: 160 m² στεγασμένης βεράντας που περιλαμβάνει το εστιατόριο και άλλα κτίρια

Αέριο: Δεξαμενή 5000 λίτρων που συνδέεται με το εστιατόριο και την κατοικία

Ηλεκτρισμός: Δίκτυο πόλης

Νερό: κεντρικό δίκτυο πόλεων 

Ζεστό νερό: Συστήματα κεντρικής θέρμανσης, ηλεκτρικοί λέβητες & θερμάστρες αερίου

Θέρμανση: Συστήματα κεντρικής θέρμανσης σε πέλλετ, πετρέλαιο και ξύλο

Κλιματισμός: Ναι

Λύματα: Βόθρος/σηπτική δεξαμενή

Τοίχοι: Κοίλα τούβλα, πρόσοψη, και ανάλογα με το κτίριο 10 cm ή 12 cm φελιζόλ

Στέγη: Πλακάκια στέγης ή μέταλλο, ανάλογα με το κτίριο και το μονωτικό υλικό

Δάπεδα: Πλακάκια, laminate, και παρκέ, με μόνωση 5 cm

Παράθυρα/πόρτες: Eco διπλά τζάμια με ξύλινα ή uPVC κουφώματα

Πόρτες: Ξύλινες και uPVC πόρτες με διπλά τζάμια

Σοφίτα: Σε ορισμένα κτίρια που αναπτύχθηκαν ως καταλύματα

Σκάλες: Εσωτερικές, από πλακάκια 

Κάβα: Ναι, εσωτερική σκάλα

Έπιπλα: Περιλαμβάνεται, με εξαιρέσεις σε ιδιωτικές κατοικίες

Παροχές: Πισίνα, τηλεόραση, γήπεδο μπάντμιντον, ενοικίαση ποδηλάτων 

Πύλη: Όχι

Φράχτης: Όχι

Πρόσβαση: Ασφαλτόδρομος

Μέσα μαζικής μεταφοράς: Λεωφορείο

Δημοτικό σχολείο: Rakovica (3.5 χλμ.)

Γυμνάσιο: Slunj (15 km)

Κέντρο Υγείας: Rakovica 

Νοσοκομείο: Κάρλοβατς (65 χλμ.)

Αγορές: Rakovica 

Σούπερ μάρκετ: Plitvice Mall (7.5 χλμ.)

Διαθεσιμότητα Διαδικτύου: Καλή

Ηλεκτρονικό πιστοποιητικό: Ναι

Σχεδιασμένο σε κτηματολογικό χάρτη: Ναι

Ζώνη: Οικοδομική ζώνη (7837 m²), τουριστική ζώνη (21,700 m², συμπεριλαμβανομένων 14,300 m² υπανάπτυκτη) και αγροτική ζώνη

Διαθέσιμη τεκμηρίωση: τίτλος ιδιοκτησίας/λίστα vlasnički, άδεια χρήσης/uporabna dozvola, Απόφαση για παράγωγη κατάσταση/rješenje o izvedenom stanju

Τα περισσότερα κτίρια έχουν πλήρη τεκμηρίωση, ενεργειακά πιστοποιητικά και είναι σχεδιασμένα στον κτηματολογικό χάρτη. Οι τελευταίες προσθήκες βρίσκονται σε εξέλιξη.

Έτος κατασκευής: 1996-2017 ανάλογα με το κτίριο

Τελευταία ανακαίνιση: 2023, επιπλέον όροφος και γενική ανακαίνιση μιας από τις 2 ιδιωτικές κατοικίες

Ξένοι αγοραστές: Οι πολίτες της ΕΕ επιτρέπεται να αγοράσουν αυτό το ακίνητο. Ορισμένες άλλες εθνικότητες επιτρέπεται να αγοράσουν τα μέρη αυτού του ακινήτου που βρίσκονται στη ζώνη κτιρίου και στην τουριστική ζώνη. Άλλες εθνικότητες μπορούν να ανοίξουν μια κροατική εταιρεία για να αγοράσουν αυτό το ακίνητο.

Τιμή συμπεριλαμβανομένου φόρου ακινήτων 3% και προμήθειας 3.75% (με ΦΠΑ): 2,562,000 ευρώ

Για περισσότερες πληροφορίες

Ενδιαφέρεστε να αγοράσετε αυτό το ξενοδοχείο ή θέλετε να δείτε περισσότερα εμπορικά κτίρια στην Κροατία; Καλέστε με στο: +385976653117. Ή μπορείτε να επισκεφτείτε το δικό μου για περισσότερα ξενοδοχεία και ακίνητα στην Κροατία.

Επισκέψεις: 445